Op 20 februari 2025 werd het wetsvoorstel voor het nieuwe Boek 7 ‘Bijzondere contracten’ ingediend. Deze hervorming brengt belangrijke wijzigingen aan voor koop- en aannemingsovereenkomsten, zeker wat betreft de aansprakelijkheidstermijnen voor verkopers en aannemers. Voor jou als ondernemer betekent dit: nieuwe spelregels waar je best goed op voorbereid bent.
Een handige tabel die je meteen een overzicht geeft
Om de impact van de nieuwe termijnen te verduidelijken, nemen we een voorbeeld uit de bouwsector:
| Termijn | Wat houdt het in? | Duur | Voorbeeld |
| Conformiteitstermijn | Termijn waarin koper of bouwheer verkoper/aannemer aansprakelijk kan stellen | 10 jaar na levering (koop) / oplevering (aanneming) | Aannemer is 10 jaar aansprakelijk. Voorkomt schade binnen die termijn? Dan kun je nog aanspraak maken. |
| Kennisgevingstermijn | Termijn waarin koper of bouwheer verkoper/aannemer moet informeren over het gebrek | Redelijke termijn na ontdekking gebrek | Ontdek je schade? Informeer de aannemer binnen een redelijke termijn. |
| Verjaringstermijn | Termijn waarin koper of bouwheer een rechtszaak moet starten tegen verkoper/aannemer | 2 jaar na kennisgeving | Na kennisgeving heb je 2 jaar om een rechtsvordering in te stellen. |
Let op:
Deze termijnen moeten cumulatief gerespecteerd worden. Ook al doe je tijdig kennisgeving binnen de conformiteitstermijn, als je de verjaringstermijn laat verstrijken, kun je geen rechtsvordering meer instellen.
Belangrijk:
De tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect voor stabiliteitsgebreken blijft ongewijzigd. Daar geldt geen kennisgevingstermijn of verjaringstermijn van 2 jaar.
Wanneer treden de nieuwe regels in werking?
Top op vandaag is de publicatie nog niet gepland. Weet dat de nieuwe regels enkel gelden voor rechtshandelingen en feiten die na het in werking treden van de wet plaatsvinden. Een aannemingsovereenkomst die vandaag wordt afgesloten, valt dus nog onder het huidige recht, zelfs als de oplevering pas na de inwerkingtreding gebeurt.
Wat kun je nu al doen?
- Anticipeer: Neem bepalingen uit de nieuwe wetgeving alvast op in je contracten.
- Afwijken is mogelijk: De meeste bepalingen zijn van aanvullend recht, dus je kunt er contractueel van afwijken.
- Investeer in goede contracten: Maak duidelijke afspraken om discussie achteraf te vermijden.
Kun je hier wel wat hulp bij gebruiken? Wij en onze partners adviseren je graag. Zit je nog met vragen, aarzel niet ons te contacteren. Onze experts geven je graag een volledig antwoord.